Audit énergétique
Un audit énergétique est une analyse détaillée de la performance énergétique d'un bâtiment, allant au-delà du DPE en proposant des scénarios de travaux chiffrés. Contrairement au DPE qui classe le logement, l'audit identifie les déperditions (murs, toit, fenêtres, ventilation) et recommande des rénovations pour améliorer la note énergétique. Pour un propriétaire à Dieppe, cela signifie recevoir un rapport personnalisé avec des coûts estimés, des aides mobilisables (MaPrimeRénov') et un calendrier de travaux. Diagintegral réalise cet audit pour les maisons individuelles et les copropriétés, en respectant la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021.
Obligation d'audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'un logement classé F ou G (passoire thermique) impose un audit énergétique joint au DPE. Cette obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété situés à Dieppe ou ailleurs. Concrètement, si vous vendez un bien classé F ou G, vous devez fournir cet audit avant la signature du compromis. Il informe l'acheteur des travaux nécessaires pour atteindre une classe B ou C, avec des devis indicatifs. Diagintegral vous accompagne pour respecter cette loi, en réalisant l'audit en même temps que le DPE, ce qui évite des frais supplémentaires de déplacement.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location d'un logement à Dieppe, classant le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO₂. Pour un propriétaire, il implique de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié, avant la mise en vente ou en location. Le DPE a une durée de validité de 10 ans, mais les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Diagintegral effectue le DPE à Dieppe en respectant la méthode 3CL, avec une visite sur site et des relevés précis (isolation, système de chauffage, ventilation). Ce diagnostic est un prérequis pour l'audit énergétique.
Audit énergétique copropriété
L'audit énergétique en copropriété est obligatoire pour les bâtiments de plus de 50 lots (logements, commerces) construits avant 2001, avec un plan pluriannuel de travaux (PPT) à voter en assemblée générale. Pour un copropriétaire à Dieppe, cela signifie participer à une étude collective qui évalue les déperditions des parties communes (toiture, façade, chaufferie) et propose des travaux. Diagintegral intervient pour réaliser cet audit, en concertation avec le syndic, et fournit un rapport avec des scénarios de rénovation et des aides (CEE, MaPrimeRénov' Copropriété). L'audit doit être réalisé tous les 10 ans, et le PPT doit être adopté sous 5 ans.
Audit réglementaire
L'audit réglementaire désigne l'audit énergétique imposé par la loi Climat et Résilience pour les ventes de logements classés F ou G. À Dieppe, il s'applique depuis le 1er avril 2023, et depuis le 1er janvier 2025, il concerne aussi les logements classés E (en attendant l'extension aux D en 2034). Concrètement, un propriétaire vendeur doit commander cet audit avant la mise en vente, sous peine de nullité de la vente. Le rapport inclut des scénarios de travaux avec des coûts et des aides. Diagintegral vous conseille de le faire réaliser en même temps que le DPE pour gagner du temps et de l'argent.
Diagnostic immobilier
Le diagnostic immobilier regroupe l'ensemble des états obligatoires pour vendre ou louer un bien à Dieppe : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, etc. Pour un propriétaire, cela implique de rassembler un dossier complet avant la signature du contrat. Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique (3 à 10 ans). Diagintegral propose un pack complet pour les ventes à Dieppe, incluant l'audit énergétique si le bien est classé F ou G. L'absence d'un diagnostic peut entraîner des recours de l'acheteur ou du locataire, voire des pénalités. Faire appel à un seul cabinet simplifie la coordination et garantit la conformité.
Audit thermique
L'audit thermique est une analyse des déperditions de chaleur d'un bâtiment, souvent confondu avec l'audit énergétique, mais plus technique. Il mesure la résistance thermique des parois (murs, toit, sols) et l'efficacité du système de chauffage. Pour un propriétaire à Dieppe, cela permet d'identifier les ponts thermiques et les fuites d'air, avec des recommandations précises (isolation, remplacement de chaudière). Diagintegral utilise une caméra thermique et un test d'infiltrométrie (si nécessaire) pour cet audit. Bien qu'il ne soit pas obligatoire seul, il est souvent inclus dans l'audit énergétique réglementaire. Il aide à prioriser les travaux pour réduire les factures.
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz (ou état de l'installation intérieure de gaz) est obligatoire pour toute vente d'un logement dont l'installation de gaz a plus de 15 ans à Dieppe. Il vérifie l'étanchéité, la conformité des tuyaux et des appareils. Pour un propriétaire vendeur, cela implique de faire inspecter l'installation par un diagnostiqueur certifié, qui délivre un rapport valable 3 ans. En cas de défaut (fuite, tuyau non conforme), des travaux de mise en sécurité sont recommandés avant la vente. Diagintegral réalise ce diagnostic à Dieppe, souvent en même temps que le DPE et l'audit, pour un gain de temps. L'absence de ce diagnostic peut bloquer la vente.
Diagnostic électricité
Le diagnostic électricité (ou état de l'installation intérieure d'électricité) est obligatoire pour la vente d'un logement de plus de 15 ans à Dieppe. Il évalue la sécurité de l'installation : mise à la terre, disjoncteurs, câblage. Pour un propriétaire, cela signifie qu'un diagnostiqueur vérifie chaque point (prises, tableaux électriques) et délivre un rapport valable 3 ans. Si des anomalies graves sont détectées (risque d'électrocution), des travaux sont impératifs avant la vente. Diagintegral effectue ce diagnostic en respectant la norme NF C 15-100, et peut le combiner avec l'audit énergétique. Un diagnostic électricité à jour rassure l'acheteur et facilite la transaction.
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante (ou repérage amiante avant vente) est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er juillet 1997 à Dieppe. Il consiste à inspecter les matériaux (plafonds, sols, canalisations) pour détecter la présence d'amiante. Pour un propriétaire vendeur, ce diagnostic est impératif : en cas d'absence, l'acheteur peut demander une réduction de prix ou annuler la vente. Le rapport liste les matériaux contenant de l'amiante et leur état de conservation. Diagintegral réalise ce repérage avec des prélèvements si nécessaire, et fournit un rapport valable sans limite de durée (sauf si des travaux modifient les matériaux).
Diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb (CREP - constat de risque d'exposition au plomb) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 à Dieppe, lors d'une vente ou d'une location. Il mesure la concentration de plomb dans les peintures (murs, boiseries). Pour un propriétaire, un résultat positif (seuil > 1 mg/cm²) implique des travaux de sécurisation (encapsulage ou retrait) avant la location, mais pas avant la vente (sauf si le logement est un bien loué). Le rapport est valable 6 ans pour la location, 1 an pour la vente (si des travaux ont été faits). Diagintegral effectue ce diagnostic avec un appareil à fluorescence X, et peut le coupler avec l'audit énergétique.